Подготовка договора аренды (помещения, транспортного средства, оборудования)
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.
Виды договоров аренды
- договор субаренды
- договор аренды квартиры
- договор аренды нежилого помещения
- договор аренды автомобиля
- договор аренды транспортного средства
- договор аренды жилого помещения
- договор аренды оборудования
- договор аренды земельного участка
- договор аренды гаража
- договор финансовой аренды (лизинг)
- договор аренды предприятия
- договор аренды имущества
- договор аренды с правом выкупа
Стороны договора аренды
Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Условия договора аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Обязательные пункты договора аренды
- В документе указывается срок аренды.
- В тексте указывается размер арендной платы и порядок ее внесения.
- В документе устанавливаются права, обязанности ответственность сторон.
- В обязанности арендодателя входит предоставление имущества на арендуемый срок без препятствий к пользованию. Арендатор обязан распоряжаться имуществом только в соответствии с его целевым назначением и вовремя вносить арендную плату.
- Должен быть указан, момент передачи имущества и описано качество предоставляемого имущества (его подробное описание).
- В тексте указывается порядок расторжения договора.
- Обязательны реквизиты сторон.
Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в Управлении Росреестра. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют физические лица.
Допускается отражение иных необходимых условий.