Подготовка договоров купли-продажи в Темрюке
Подготовка договора купли-продажи квартиры
В деле с покупкой жилплощади могут различаться не только способы финансирования и расчета, но и совершенно разными могут быть лица или компании, выступающие в роли продавца.
По каким схемам сегодня чаще всего покупают квартиры?
Покупка квартиры у застройщика
Этот способ может быть с рисками. Свести к минимуму риски можно, если проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть хорошая репутация и как можно больше успешно сданных проектов. Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям.
Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке
В собственность к подрядчику квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом. Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ.
Подрядчики реализуют полученные таким образом квартиры по рыночной стоимости или с заметными скидками (до 20%), что позволяет быстро продать жилплощадь и получить свою оплату за работу, но без «навара». На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка.
Для покупателя такой способ менее рискованный, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу. Оформляется сделка с помощью договора переуступки права требования недвижимости.
Подготовка договора купли-продажи земельного участка
При проведении процедуры покупки участка земли важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.
Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка.
Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.
Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет. Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества, Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.
Для минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.
Подготовка договора купли-продажи з/у с жилым домом
Приобретение земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.
Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.
Итак, необходимо проверить документы отдельно на строения и отдельно на земельный участок.
Для продажи дома нужно проверить технический паспорт и поэтажный план здания на предмет соответствия документов и фактической планировке.
Для продажи земельного участка, вам необходимо проверить наличие межевания земельного участка.
Это можно сделать запросив выписку ЕГРН в МФЦ, либо через электронный сервис Росреестра, либо проверить на публичной кадастровой карте забив кадастровый номер в поисковик если участок закоординирован вы увидите его на карте, если нет, собственникам необходимо провести межевание и внести данные в Росреестр. Кроме того выписка ЕГРН расскажет о собственниках и обременениях если таковые имеются, а также о наличии объектов недвижимости в границах вашего участка.
Оформляя сделку проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги
Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи в собственность покупателя.
Подготовка договора купли-продажи дома
Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.
Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.