Подготовка договора купли-продажи дома

Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.

Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Разрешение на строительство
Свидетельство на недвижимость
Справка о количество прописанных человек
Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)

Прежде чем купить дом, необходимо:

Подтвердить право собственности продавца на дом и запросить свидетельство о способе получения этого права (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании). Закажите в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРН;
Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо удостовериться в подлинности и действительность доверенности. Хотя бы один раз встретьтесь с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей его имущества, сам ли он выдал доверенность;
Запросить справку о том, что в доме никто не прописан (выписка из домовой книги);
Проверить, не числится ли дом в завещании одного из собственников, не имеет ли она статус арестованной или заложенной и наличие прочих обременений на квартиру (например, не является ли она предметом судебного спора) – сделать это можно на сайте Росреестра, с помощью все той же электронной выписки из ЕГРН;
Проверить площадь и планировку дома (кадастровый паспорт с поэтажным планом здания, экспликация);
Проверить законность перепланировки и переоборудования (замена газового оборудования) – для этого сверить обстановку дома с техническим планом;
Проверить не сдается ли жилплощадь в аренду, так как до конца действия договора аренды продавать такую квартиру нельзя;

Обратите внимание на запрет действующего законодательства на продажу строения без земельного участка, на котором оно стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, на каком земельном участке расположено домовладение. При этом указывается стоимость строения (дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.
Приобретение жилого дома, включает в себя заключением договора купли-продажи жилого дома в простой письменной форме.

Какие требуются документы для составления договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи домовладения зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть жилого дома, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Правоустанавливающие документы на жилой дом – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
Свидетельство о государственной регистрации прав, либо выписка ЕГРН.
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.

Разрешение супруга на продажу недвижимости обязательно для отсутствия оснований оспаривания сделки.

Если в продаваемом доме прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания.

В случае если жилой дом является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи жилого дома

Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
Стоимость объекта недвижимости.
Данные покупаемых объектов недвижимости – адрес местонахождения, площадь и вид разрешенного использования.
Обременения либо их отсутствие.
Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешении супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
Отсутствие других собственников и зарегистрированных в домовладении лиц.