Подготовка договора аренды (помещения, транспортного средства, оборудования)

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Виды договоров аренды

договор субаренды
договор аренды квартиры
договор аренды нежилого помещения
договор аренды автомобиля
договор аренды транспортного средства
договор аренды жилого помещения
договор аренды оборудования
договор аренды земельного участка
договор аренды гаража
договор финансовой аренды (лизинг)
договор аренды предприятия
договор аренды имущества
договор аренды с правом выкупа

Стороны договора аренды

Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Обязательные пункты договора аренды

В документе указывается срок аренды.
В тексте указывается размер арендной платы и порядок ее внесения.
В документе устанавливаются права, обязанности ответственность сторон.
В обязанности арендодателя входит предоставление имущества на арендуемый срок без препятствий к пользованию. Арендатор обязан распоряжаться имуществом только в соответствии с его целевым назначением и вовремя вносить арендную плату.
Должен быть указан, момент передачи имущества и описано качество предоставляемого имущества (его подробное описание).
В тексте указывается порядок расторжения договора.
Обязательны реквизиты сторон.

Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в Управлении Росреестра. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют физические лица.

Допускается отражение иных необходимых условий.