Подготовка договора купли-продажи дома
Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.
Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.
Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?
- Разрешение на строительство
- Свидетельство на недвижимость
- Справка о количество прописанных человек
- Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)
Прежде чем купить дом, необходимо:
- Подтвердить право собственности продавца на дом и запросить свидетельство о способе получения этого права (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании). Закажите в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРН;
- Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо удостовериться в подлинности и действительность доверенности. Хотя бы один раз встретьтесь с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей его имущества, сам ли он выдал доверенность;
- Запросить справку о том, что в доме никто не прописан (выписка из домовой книги);
- Проверить, не числится ли дом в завещании одного из собственников, не имеет ли она статус арестованной или заложенной и наличие прочих обременений на квартиру (например, не является ли она предметом судебного спора) – сделать это можно на сайте Росреестра, с помощью все той же электронной выписки из ЕГРН;
- Проверить площадь и планировку дома (кадастровый паспорт с поэтажным планом здания, экспликация);
- Проверить законность перепланировки и переоборудования (замена газового оборудования) – для этого сверить обстановку дома с техническим планом;
- Проверить не сдается ли жилплощадь в аренду, так как до конца действия договора аренды продавать такую квартиру нельзя;
Обратите внимание на запрет действующего законодательства на продажу строения без земельного участка, на котором оно стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.
В договоре на покупку указывается тот факт, на каком земельном участке расположено домовладение. При этом указывается стоимость строения (дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.
Приобретение жилого дома, включает в себя заключением договора купли-продажи жилого дома в простой письменной форме.
Какие требуются документы для составления договора
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи домовладения зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть жилого дома, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на жилой дом – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
- Свидетельство о государственной регистрации прав, либо выписка ЕГРН.
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
- Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
- Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.
Разрешение супруга на продажу недвижимости обязательно для отсутствия оснований оспаривания сделки.
Если в продаваемом доме прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания.
В случае если жилой дом является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
Обязательные пункты оформления договора купли-продажи жилого дома
- Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
- Стоимость объекта недвижимости.
- Данные покупаемых объектов недвижимости – адрес местонахождения, площадь и вид разрешенного использования.
- Обременения либо их отсутствие.
- Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешении супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
- Отсутствие других собственников и зарегистрированных в домовладении лиц.