Подготовка договора купли-продажи земельного участка

При проведении процедуры покупки участка земли важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка.

Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.

Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет. Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества, Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.

Для минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи квартиры. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменной форме.

Сам договор может быть оформлен самостоятельно, риэлтором, нотариусом.

На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа

Оформляя сделку проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги.

Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган.

И, наконец, подписывайте акт передачи земельного участка в собственность покупателя.

Какие требуются документы для составления договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка зависит от правового статуса самого объекта продажи и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Правоустанавливающие документы на земельный участок – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
Свидетельство о государственной регистрации прав, либо выписка ЕГРН.
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу недвижимости обязательно для отсутствия оснований оспаривания сделки.

В случае если земельный участок является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи земельного участка

Обязательными пунктами договора являются:

данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
данные о покупаемых объектах недвижимости – адрес местонахождения, вид разрешенного использования, категория земель, площадь.
стоимость объекта недвижимости.
обременения либо их отсутствие.
если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешении супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.

Кроме того стороны в договоре указывают на своё право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной

Договор считается заключенным после выполнения сторонами своих обязательств:

договор купли продажи зарегистрирован в органах государственной регистрации прав и сделок с ним
земельный участок передан покупателю.
Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.
денежные средства получены продавцом в полном объеме.