Подготовка договора купли-продажи з/у с жилым домом

Приобретение земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.

Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Итак, необходимо проверить документы отдельно на строения и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно проверить технический паспорт и поэтажный план здания на предмет соответствия документов и фактической планировке.

Для продажи земельного участка, вам необходимо проверить наличие межевания земельного участка.

Это можно сделать запросив выписку ЕГРН в МФЦ, либо через электронный сервис Росреестра, либо проверить на публичной кадастровой карте забив кадастровый номер в поисковик если участок закоординирован вы увидите его на карте, если нет, собственникам необходимо провести межевание и внести данные в Росреестр. Кроме того выписка ЕГРН расскажет о собственниках и обременениях если таковые имеются, а также о наличии объектов недвижимости в границах вашего участка.

Оформляя сделку проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги

Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи в собственность покупателя.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
Свидетельства о государственной регистрации прав, либо выписка ЕГРН.
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.

Разрешение супруга на продажу недвижимости обязательно для отсутствия оснований оспаривания сделки.

Если в продаваемом доме прописан несовершеннолетний ребёнок, необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания.

В случае если жилой дом является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи недвижимости

Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
Данные покупаемых объектов недвижимости – адрес местонахождения, площадь и вид разрешенного использования.
Стоимость объекта недвижимости
Обременения либо их отсутствие.
Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешении супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
Отсутствие других собственников и зарегистрированных в домовладении лиц.

Обратите внимание, что законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.
Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Кроме того сделка с долями оформляется только нотариально.