Подготовка договора аренды земельного участка

При оформлении арендных отношений требуется заключить договор, в который вносятся все основные условия и требования сторон сделки.

Данный документ позволит регулировать отношения между арендодателем и арендатором, их имущественную и экономическую составляющую.

Порядок оформления договора аренды земельного участка

Договор по аренде земли в соответствии со ст. 609 ГК РФ должен иметь простую письменную форму и содержать следующие пункты:

Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор их паспортные данные (для физических лиц) либо регистрационные данные юридического лица.
Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.
Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.
В документ вносится срок аренды, на который предоставляется земля. Он должен соответствовать установленному периоду для целевого использования надела (статья 39.8 ЗК РФ).
Например, для ИЖС территория предоставляется на максимальный срок в 20 лет, для сельскохозяйственных угодий – на 49 лет, территории под пастбища оформляются только на 3 года.
В тексте указывается величина арендной платы.
Расчет арендной платы зависит также от целевого использования земли. Указывается способ и сроки предоставления платы за пользование.
В документе устанавливаются права и обязанности сторон. В обязанности арендодателя входит предоставление земли и не препятствование ее использования. Арендатор обязан распоряжаться участком только в соответствии с целевым назначением и вовремя вносить арендную плату.
Должен быть указан, момент передачи земли. Например: фактическая передача земельного участка происходит после подписания акта приема-передачи.
Порядок расторжения договора.
Реквизиты сторон.

Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в Росреестре. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют частные лица.